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Cuando realizar una amortización en tu hipoteca

Escrito por el domingo, 26 de agosto de 2007 a las 12:00 am



Amortizar tu hipoteca hace que pagues menos dinero en intereses. Y que tengas antes tu casa lo cual te puede venir muy bien si se avecinan malos tiempos económicos. Gran subida de la inflación, perdida de empleo, subida del euribor por encima de lo normal, etc.

Pero es siempre recomendable dentro de un mercado tranquilo? Se debe amortizar en cualquier situación? Hay casos en los que no es la mejor opción.

Son los casos en los que tienes el dinero en un banco, etc. a un tipo de interés superior al Euribor más diferencial de tu hipoteca.

Porque? Cuando tienes por ejemplo 3000 euros rentándote a un 4% de interés anual durante 10 años obtienes 4440.73 euros en total.

Es decir 3000 euros * 0.04 + 3000 = 3120 euros es lo que te queda el primer año.

El segundo 3120 * 0.04 + 3120 = 3244.80 y así hasta los diez años y obtener los 4440.73 euros.

Que pasa cuando te quedan 10 años de hipoteca y amortizas esos 3000 euros que podrías tener rentándote intereses en algún sitio?

Pues que si tu Euribor más diferencial es del 4% obtienes un ahorro en intereses equivalente a lo que hubieras ganado con el dinero rentando en un deposito al 4%.

Es decir amortizar 3000 euros te supone pagar 1400* euros aproximádamente menos de intereses. Lo que hubieras obtenido con un deposito o similar (4400 -3000 euros). Nota: Atención mirar los comentarios porque esta relación no es exactamente así. Disculpas.

El ahorro o ganancia es la misma prácticamente. En la actualidad se necesita tener el dinero rentándo en algún producto financiero o similar a más del 5% para que sea mejor no utilizarlo para amortizar la hipoteca. Esos valores de beneficio ahora solo se pueden conseguir en la bolsa con mucha suerte o negocios que uno monte que vayan a ser rentables.
Está complicado vamos.

Por debajo de ese 5% conviene amortizar todo el dinero que te quede después de pagar gastos corrientes y hobbies.

Hoy en día es dificil reunir algún dinero pero nunca está de más saberlo por si tienes algo ahorrado y dudas que hacer con el.

 

*Resultados obtenidos mediante una hoja de cálculo con una calculadora de hipotecas.




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Comentarios (42)

Categoria: Economia y finanzas

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42 Comentarios

Comentario de José Manuel

Realizado el Lunes, 27 de Agosto del 2007 a las 4:09 pm

Una pregunta que puede hacerse uno es y como influyen las deducciones en todo esto.

La respuesta es que no influyen. Al reducir una hipoteca en tiempo amortizando pierdes a

Comentario de EMILIO

Realizado el Lunes, 27 de Agosto del 2007 a las 8:55 pm

estaba yo estos dias con esta duda …

disponiendo de 3000 euros que es la cantidad que me faltaba para el tope de hacienda , en mi caso con el tope te devuelven 1350 euros en la declaraci

Comentario de José Manuel

Realizado el Martes, 28 de Agosto del 2007 a las 4:19 pm

Gracias, gracias por la post data. 😀

Sobre la amortizaci

Comentario de Carlos

Realizado el Domingo, 2 de Septiembre del 2007 a las 9:39 pm

Buenas, aver si alguien me puede aclarar una duda….

Yo tengo una querida y fantastica hipoteca y estoy pagando al a

Comentario de José Manuel

Realizado el Martes, 4 de Septiembre del 2007 a las 7:23 pm

Buenas. Es lo mismo que dice el art

Comentario de angel

Realizado el Miércoles, 31 de Octubre del 2007 a las 2:34 pm

Estoy de acuerdo en que puede ser cuestionable si es mejor amortizar (la hipoteca o el prestamo) o invertir. De hecho, llevo un tiempo yo mismo intent

Comentario de angel

Realizado el Miércoles, 31 de Octubre del 2007 a las 2:36 pm

por cierto en los calculos tambi

Comentario de José Manuel

Realizado el Miércoles, 31 de Octubre del 2007 a las 8:24 pm

Buena puntualizaci

Comentario de manel

Realizado el Jueves, 3 de Enero del 2008 a las 9:42 pm

si tienes dinero a plazo fijo al 4,90 y tu hipoteca esta al 5,20%
y teniendo dinero de sobras para pagarla, como ahorro mas pagandola con mi dinero, o dejarla por lo que pueda desgrabar

Comentario de manel

Realizado el Viernes, 4 de Enero del 2008 a las 12:04 am

UFFFFFF

Comentario de José Manuel

Realizado el Viernes, 4 de Enero del 2008 a las 1:33 am

Te dir

Comentario de manel

Realizado el Domingo, 6 de Enero del 2008 a las 9:59 pm

gracias por las respuestas ya me lo hare mirar con un assesor
y haber en que coincidimos.
feliz a

Comentario de David

Realizado el Viernes, 1 de Febrero del 2008 a las 8:16 pm

Buenas tardes a todos,

Me voy a comprar una casa y ahora mismo tengo dos opciones con 50.000 Eur:

-Pedir una hipoteca de 50.000 Eur, intentando pagar al a

Comentario de José Manuel

Realizado el Viernes, 1 de Febrero del 2008 a las 11:45 pm

Yo no comprar

Comentario de David

Realizado el Martes, 5 de Febrero del 2008 a las 10:10 pm

Buenas tardes Jose Manuel,

La compra de la vivienda no es por inversi

Comentario de José Manuel

Realizado el Sábado, 9 de Febrero del 2008 a las 11:39 am

Disculpa no lo entend

Comentario de oscar

Realizado el Viernes, 15 de Febrero del 2008 a las 11:39 pm

Hasta ahora me he estado quitando cuotas de la hipoteca,me gustaria saber si me es mas rentable quitarme a

Comentario de oscar

Realizado el Viernes, 15 de Febrero del 2008 a las 11:41 pm

En caso que me quite a

Comentario de José Manuel

Realizado el Sábado, 16 de Febrero del 2008 a las 10:34 am

-> Si has reservado una cantidad de dinero por a

Comentario de oscar

Realizado el Domingo, 24 de Febrero del 2008 a las 12:11 pm

Si me quito a

Comentario de José Manuel

Realizado el Domingo, 24 de Febrero del 2008 a las 12:37 pm

Tanto si te quitas a

Comentario de oscar

Realizado el Martes, 26 de Febrero del 2008 a las 7:31 pm

Muchas gracias Jose Manuel ,tus consejos han sido de gran ayuda.

Comentario de Juan Antonio

Realizado el Lunes, 17 de Marzo del 2008 a las 8:54 pm

Soy un absoluto ne

Comentario de oscar

Realizado el Lunes, 24 de Marzo del 2008 a las 11:07 am

Si tengo na hipoteca de 30 a

Comentario de José Manuel

Realizado el Lunes, 24 de Marzo del 2008 a las 10:40 pm

Hola Oscar.

Pagar

Comentario de oscar

Realizado el Miércoles, 26 de Marzo del 2008 a las 8:59 pm

gracias.

Comentario de Jacobo

Realizado el Miércoles, 9 de Abril del 2008 a las 10:58 am

Hola. Ante todo gracias por tener este foro para poder aclarar estas dudas de hipotecas. Se habla de amortizar unas cantidades m

Comentario de José Manuel

Realizado el Sábado, 12 de Abril del 2008 a las 12:14 am

Hola Jacobo.

El momento idoneo para amortizar tiempo es justo al empezar una hipoteca. Te ahorras muchos intereses a pagar.

No se si es la opci

Comentario de alicia

Realizado el Sábado, 12 de Abril del 2008 a las 4:38 pm

hola, tengo una hipoteca de 84000 euros a 30 a

Comentario de José Manuel

Realizado el Sábado, 12 de Abril del 2008 a las 5:25 pm

Seguramente te cobraran comisi

Comentario de Jacobo

Realizado el Martes, 15 de Abril del 2008 a las 10:58 pm

Hola Jose Manuel. Muchas gracias por el comentario. Yo ya supon

Comentario de jonhy

Realizado el Martes, 28 de Octubre del 2008 a las 10:23 pm

QUIEN ME PUEDE AYUDAR???.

Tenemos un piso al 50% mi novia y yo queremos amortizar con unos 3000 euros siempre y cuando nos podamos beneficiar fiscalmente la duda es que a ella en su trabajo solo le retendran estos ultimos 5 meses solo un 6% del IRPF y no sabemos si nos convendria amortizar este a

Comentario de antonio

Realizado el Viernes, 14 de Noviembre del 2008 a las 2:30 am

hola a todos!yo tengo una hipoteca de 184000 euros,casi nada..e?a30 a

Comentario de José Manuel

Realizado el Viernes, 14 de Noviembre del 2008 a las 8:22 am

Hola chicos.

Creo que las respuestas est

Comentario de jordi

Realizado el Martes, 3 de Febrero del 2009 a las 3:42 pm

Sobre amortizar cuota oplazo mirar este art

Comentario de José Manuel

Realizado el Miércoles, 4 de Febrero del 2009 a las 12:03 am

Le echo un vistazo… a ver si me ense

Comentario de José Manuel

Realizado el Martes, 10 de Febrero del 2009 a las 10:21 pm

S

Comentario de victoria

Realizado el Sábado, 28 de Marzo del 2009 a las 6:39 pm

Dado que hay una bajada importante del euribor,

Comentario de jorge

Realizado el Jueves, 26 de Noviembre del 2009 a las 9:42 pm

Buenas a todos, tengo una duda, qu

Comentario de Amanda

Realizado el Viernes, 29 de Enero del 2010 a las 7:31 pm

Hola, antes que nada os queria felicitar ya que me parece un blog super completo en cuanto a informaci

Comentario de Pilar.

Realizado el Lunes, 12 de Abril del 2010 a las 5:59 pm

Buenas tardes, Jos

Comentario de José Manuel

Realizado el Martes, 13 de Abril del 2010 a las 12:33 am

Hola Pilar.

Si est

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