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Hace unas semanas publiqué dos articulos uno sobre cómo saber cuando el precio de los pisos estará en el punto más bajo y otro con razones para pensar que el año que viene habrá otra gran bajada en el precio de los pisos.

Son dos opciones para aquellos que tienen tiempo para ver el espectáculo de ver a los especuladores de la vivienda en plena explosión de la burbuja. Booomm, play, replay, play, replay y en la otra mano una bolsa de palomitas. Ummmm.

Pero no todo el mundo estará en esa tesitura y habrá mucha gente que necesite comprarse un piso ya.

¿Qué hacer? Muchos pisos han bajado un 20% pero hay mucho margen todavía para que bajen y aún con ese 20% el precio sigue siendo disparatado para lo que debería valer una vivienda y para toda la oferta que hay.

Así pues, ¿Dónde puedo encontrar los pisos más baratos ahora mismo?

Hay varias opciones:

Ojear la prensa inmobiliaria.

Os encontraréis con anuncios de este tipo que ofrecen pagar la parte que supere 800 euros de tu cuota mensual durante 3 años. Pero aún así sigue siendo caro y huele a reclamo publicitario y poco más. El precio de los restantes 27 años lo seguirás pagando a precio de oro.

Promotores que rebajan precios

Hace unos meses se hizo famoso el Pocero 2. El reverso del oscuro Pocero de Seseña, aquel que parece ser untaba a todo alcalde que viera moverse y que construyó una ciudad en medio de la nada con el consiguiente gasto público pagado por todos para traerle agua y otros servicios básicos.

El pocero 2 salió en todos los medios porque hacía pisos casi a precio de coste. Dudo que podáis encontrar alguno vacio. Pero no obstante hace poco salió otra asociación de promotores, en este caso catalanes, que se juntaron para vender pisos más baratos. Ya que de otro modo estaban en la quiebra.

Se trata de ACd’EI. En su web, recien enlazada, hay ofertas de pisos de toda España. Probad suerte.

Según cuentan querían bajar los precios más pero los bancos que les prestaron el dinero les han dicho que nanai, que eso aumenta el riesgo y que no quieren. No sé si es verdad todo lo que dicen pero por probar que no quede.

Subastas inversas

Hay un empresa online tulipp que se dedica a hacer subastas inversas de pisos. En la primera que hicieron vendieron 22 pisos. Luego la cosa decayó porque seguramente la primera de las subastas fue para hacerse publicidad pero aún así se pueden encontrar buenos precios.

¿Cómo funciona una subasta inversa? Has de registrarte en la web de Tulipp e ir a visitar el piso que te interesa. Luego debes pensarte el precio que estás dispuesto a pagar por el piso.

El vendedor hace lo mismo piensa el precio mínimo por el que está dispuesto a vender el piso.

La subasta empieza en un sala llena de gente interesada en alguno de los inmuebles subastados. El subastador empieza por un precio alto y va bajando de precio. Si a alguien le interesa por un precio x’s se lo queda. Si se llega al precio límite puesto por el vendedor y nadie lo quiere a ese precio se cancela esa venta.

Intercambio de inmuebles

En este caso esta posibilidad solo sirve si ya se cuenta con un piso.

La mayor ventaja de esta opción es no pagar hipoteca. O una gran hipoteca al menos.

Es útil sobretodo para aquellos que cambian de ciudad. Si encuentras a alguien que quiere ir a tu ciudad es ponerse de acuerdo y pagar la diferencia.

Los gastos de escritura son los mismos pero algo te ahorras en el proceso. Y si llevas tiempo intentando vender y no lo consigues pues porque no probarlo con un intercambio?

Uno de los sitios que permite intercambiar pisos es Loquo.

Subrogación de hipoteca

Si hay buena voluntad una opción similar a la anterior es la de subrogar las hipotecas de dos inmuebles intercambiando los propietarios. Te ahorras duplicar algunos trámites que debías hacer al intercambiar inmuebles.

Pero como problema tiene que el banco ha de aceptar a los nuevos hipotecados. Y que las valoraciones que hagáis de los pisos deben ser aceptadas por las comunidades autónomas. So pena de recibir una multa de hacienda.

Subastas de pisos

Cómo os comentaba en artículos anteriores el año que viene los bancos deberán sacar a subasta miles de pisos. No obstante este verano saldrán otros tantos por lo que otra opción es ir a los bancos y cajas que tienes a mano y preguntar si te puedes presentar a las subastas que organicen. Seguramente te registrarán en un listado y serás llamado cuando llegue el momento.

Para hacerte con el piso necesitas tener unos ahorros importantes ya que has de presentar una fianza que puede ser del orden del 20% de lo que vale el piso al salir a subasta.

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