Cuando realizar una amortización en tu hipoteca
Escrito por José Manuel el domingo, 26 de agosto de 2007 a las 12:00 am
Amortizar tu hipoteca hace que pagues menos dinero en intereses. Y que tengas antes tu casa lo cual te puede venir muy bien si se avecinan malos tiempos económicos. Gran subida de la inflación, perdida de empleo, subida del euribor por encima de lo normal, etc.
Pero es siempre recomendable dentro de un mercado tranquilo? Se debe amortizar en cualquier situación? Hay casos en los que no es la mejor opción.
Son los casos en los que tienes el dinero en un banco, etc. a un tipo de interés superior al Euribor más diferencial de tu hipoteca.
Porque? Cuando tienes por ejemplo 3000 euros rentándote a un 4% de interés anual durante 10 años obtienes 4440.73 euros en total.
Es decir 3000 euros * 0.04 + 3000 = 3120 euros es lo que te queda el primer año.
El segundo 3120 * 0.04 + 3120 = 3244.80 y así hasta los diez años y obtener los 4440.73 euros.
Que pasa cuando te quedan 10 años de hipoteca y amortizas esos 3000 euros que podrías tener rentándote intereses en algún sitio?
Pues que si tu Euribor más diferencial es del 4% obtienes un ahorro en intereses equivalente a lo que hubieras ganado con el dinero rentando en un deposito al 4%.
Es decir amortizar 3000 euros te supone pagar 1400* euros aproximádamente menos de intereses. Lo que hubieras obtenido con un deposito o similar (4400 -3000 euros). Nota: Atención mirar los comentarios porque esta relación no es exactamente así. Disculpas.
El ahorro o ganancia es la misma prácticamente. En la actualidad se necesita tener el dinero rentándo en algún producto financiero o similar a más del 5% para que sea mejor no utilizarlo para amortizar la hipoteca. Esos valores de beneficio ahora solo se pueden conseguir en la bolsa con mucha suerte o negocios que uno monte que vayan a ser rentables.
Está complicado vamos.
Por debajo de ese 5% conviene amortizar todo el dinero que te quede después de pagar gastos corrientes y hobbies.
Hoy en día es dificil reunir algún dinero pero nunca está de más saberlo por si tienes algo ahorrado y dudas que hacer con el.
*Resultados obtenidos mediante una hoja de cálculo con una calculadora de hipotecas.
