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El precio de los pisos está bajando. Si estáis buscando piso y podéis esperar un tiempo debéis saber que el mejor momento para comprarlo es cuando los precios comiencen a subir justo antes de que las subidas en el precio de los pisos superen el IPC.

Porqué? Porque durante todo este tiempo podréis ahorrar o tener una cuenta vivienda y todo ese dinero acumulado lo podréis utilizar para pagar una parte mayor del piso pidiendo por tanto una hipoteca de mucha menor cuantía.

La pregunta clara es entonces cuando los precios de los pisos dejarán de bajar?

Durante los próximos años vais a escuchar a muchos profetas. Los precios van a volver a subir el mes que viene y bla,bla,bla. Las inmobiliarias, promotoras y demás van a luchar para que la gente deje de esperar a que los precios sigan bajando y tratarán de confundiros. De ello dependen que ganen más dinero de nuevo.

Si la gente cree indefinidamente que los precios van a seguir bajando nadie comprará pisos, no habrá demanda y por tanto los precios seguirán bajando porque habrá vendedores que necesitarán vender como sea.

Entonces de quien fiarse, cuando saber cuando los precios han tocado fondo para empezar a remontar?

Existen cientos de variables que indicaran que eso va a pasar. Pero una de las principales son los especuladores y el que estos vuelvan masivamente a este mercado. Es decir, cuando para estos sea de nuevo un negocio invertir en pisos la demanda volverá a crecer exponencialmente y por tanto los precios.

Metámonos en la mente de un especulador. Para un especulador profesional invertir en pisos o en otro bien supone que sabe que va a conseguir un beneficio desde el día uno.

En los pisos esta situación se da entre otras cuando alquilando ese piso se obtienen beneficios. El especulador resta del alquiler anual el importe de la cuota anual de la hipoteca y el de los gastos del piso. Si sale positivo le es rentable.

Es decir por un lado suma los gastos que son impuestos, mantenimiento, seguros, periodo sin inquilinos, etc junto a la cuota anual. Y por otro los ingresos.

Supón que estos gastos por hacer los cálculos fáciles son de 8000 euros al año más la hipoteca. Este coste será menor cuanto menos valga el piso y al revés cuanto más valga.

Ahora imaginad varias situaciones de mercado:

Los pisos valen 300.000 euros y su alquiler 1500 euros. El especulador paga 23000 al año en la hipoteca más 8000 euros de gastos y recibe 18000, pierde 13000 euros. No es negocio. Los precios seguirán bajando en base a esta variable.

Los pisos valen 150.000 euros y su alquiler 1300 euros. El especulador paga 12000 al año en la hipoteca más 6000 euros de gastos y recibe 15600, pierde 2400 euros. No es negocio. Los precios seguirán bajando en base a esta variable.

Los pisos valen 120.000 euros y su alquiler 1300 euros. El especulador paga 9500 al año en la hipoteca más 5000 euros de gastos y recibe 15600, gana 900 euros. Comienza a ser negocio los precios comenzarán a subir.

Vosotros deberíais hacer los cálculos en base a los precios de vuestra zona.

También tener en cuenta que influye en la oferta y demanda de la zona y cual es la presión sobre la demanda en ese lugar.

Volviendo al método anterior los especuladores tienen un sistema para facilitar los cálculos. Consiste en multiplicar por 6 o 10 el valor del alquiler anual. Si la zona es “cutrecilla” multiplica por 6 y si es alto estanding multiplica por 10. Si el resultado supera el valor de venta de ese piso sale a cuenta invertir.

Es decir un alquiler por 18.000 euros anuales multiplicado por 6 indicaría que ese piso no debería comprarse por más de 108.000 euros para que fuera negocio comprarlo.

Aspectos importantes a seguir por tanto. Son los tipos de interés si bajan bajarán los costes de los especuladores en masa por lo que les será rentable comprar pisos a precios superiores. También la subida de los alquileres. Si los alquileres suben les será rentable comprar al alza. Quizás de ahí que la medida de los 210 euros en el fondo busque subir los precios de los alquileres para de ese modo incentivar a que los grandes inversores vuelvan a comprar pisos. Una medida pro economía de la construcción.

Hay muchos más queda a vuestro criterio reconocer cuales son los factores que presionan la demanda de pisos y por tanto los precios de los pisos.

Yo por mi parte espero haber ayudado a que ahorréis todo lo que podáis y compréis en el mejor momento para aquellos que vais a necesitar una vivienda para vivir y no para especular con ella.

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La pregunta que deberíamos hacernos es hasta que punto podemos confiar en aquellos que están dirigiendo la política económica europea? Que a fin de cuentas nos afecta en las políticas sociales también.

En España hay una visión muy positiva de Europa. Tanto que nos propusieron una constitución europea que nos recortaba derechos y un 70% de los que votaron dijo sí, yuhu.

Sin embargo Bruselas parece ser un nido de lobbies acechando a los inocentes europarlamentarios para tentarlos con los más diversos y suculentos manjares.

El último caso lo protagoniza una asociación representada por el anteriormente conocido como Aleix Vidal Cuadras (diputado del PP europeo), hoy transformado en Alejo.

Se trata de la Plataforma Europea de Empresas y Parlamento (EPBS, en inglés) y que está formada por BBVA, BP, Cemex, Enel, Ericsson, Gaz de France, Pascual, Iberdrola, Microsoft, RWE, Solvay, Suez, Telefónica, Unilever, Vega Sicilia-Grupo EULEN o el Real Madrid FC.

Esta asociación tiene incluso un despacho en la Eurocámara y la página web alojada en el servidor de la institución Europea.

Según ellos su labor es la de dar a conocer las actividades de estas empresas a los eurodiputados.

La duda surge cuando muchas de estas empresas tienen causas abiertas en latinoamérica, etc. O cómo denuncia la presidenta de Los Verdes, Monica Frassoni, que haya parlamentarios europeos como Hans-Gert Pottering que hacen de patrón de dicha asociación.

A mi personalmente me gustaría que los eurodiputados se pasaran más bien por aquí y preguntaran por los sueldos de la gente, por el estado de la educación pública, la sanidad, etc. Si quieren les puedo organizar una visita y gratis, oiga!. Eso sí, no habrá catering, como mucho un viaje en metro para visitar Barcelona.

Pero la corrupción no acaba aquí, hay más que sepamos. Se trata del negocio que tienen muchos eurodiputados con los asistentes.

La Unión Europea destina un dinero para que los euro parlamentarios tengan asistentes (15500 euros al mes como máximo). Pues bien, muchos de ellos han presentado facturas a nombre de familiares, de la mujer, de empresas madereras, de empresas de cuidado de niños, etc, etc, etc.

El que denuncia todo esto de nuevo es un parlamentario de los verdes europeos. Van Buitenen, el cual fue apartado del parlamento en el 99 por denunciar casos similares.

Desproteger al que denuncia parece querer encubrir al que estafa. Así poca corrupción van a evitar.

El caso es que si por mi fuera vaciaba el parlamento europeo y dejaba a los verdes únicamente.

Visto lo visto.

En fin que esto de Europa me parece que nos la colaron bien colada.

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La necesidad es la madre de la invención. En una zona de África sin prácticamente electricidad han creado un sistema para refrigerar los alimentos sin que haya cables ni electricidad de por medio.

El sistema consiste en dos vasijas de diferentes tamaños metiendo una dentro de otra y rellenado con arena húmeda el espacio que hay entre ambas. Todo esto tapado con un trapo húmedo tal como muestran las imágenes:
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El trueque en ocasiones se asocia a economías precarias o con algo marginal. Sin embargo nada más lejos de la realidad. El trueque en si no es más que un intercambio comercial.

Un intercambio, eso sí, un tanto peculiar. Peculiar porque para realizar un trueque es necesario una interacción social mucho más significativa y cercana que cuando se utiliza moneda.

Pero este sistema también ha servido para una serie de intercambios que se han hecho famosos debido a la prensa. Quería recopilar unos cuantos y aquí os los dejo. Es la lista publicada en el libro de intercambia:
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El otro día os comentaba como estudios demostraban que eramos mucho más felices cuando no pensabamos en el dinero y sí cuando hacíamos las cosas sin un interés de por medio.

Sin embargo es difícil desligarse del egoísmo que lleva implícito el dinero y por ello he recopilado unas reflexiones en torno al dinero para desprenderse de su esclavitud y conseguir ser más felices:

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